Как правильно выбирать квартиру — Дом — Сборник Cоветов — КАК

Сборник советов продолжает цикл статей для тех, кто планирует совершить куплю-продажу недвижимости. Особое внимание хотелось бы акцентировать на некоторых аспектах осмотрах предлагаемого жилья. Итак, говорим о том, как и какую квартиру выбрать.

Определяемся с желаниями.
Изначально следует решить, чего вы хотите от квартиры – тишины и покоя в спальном массиве, энергетики центра или для вас эти моменты не принципиальны. Определитесь также, какой суммой вы располагаете, то есть какой ценовой сегмент следует рассматривать. Ну, и конечно, площадь квартиры – вас устроит небольшая «однушка» или вы нацелены на просторное трехкомнатное жилье улучшенной планировки. Ответив на эти три вопроса, вы можете спокойно начинать поиски квартиры и/или заполнять анкеты в риэлтерском агентстве.


Идем в гости.

Вот вам позвонили из агентства и предложили просмотреть несколько вариантов. Обычно зайдя в чужую квартиру, теряешься и  не знаешь, куда смотреть, что спрашивать. Поэтому изначально набросайте на небольшом листке бумаги основные тезисы. Итак, начнем.1. По дороге  обратите внимание, как долго добираться до интересующего вас дома. Встречаются ли по пути супермаркеты, стоянки (важно, если у вас есть авто), поликлиники, школы, детские сады (пусть даже вы молоды, поинтересоваться на перспективу можно).2. Осмотритесь – нет ли на крышах соседних домов антенн сотовой связи, а вблизи – высоковольтных линий, аэропортов, железной дороги. Все эти «соседи» очень влияют на комфортность проживания и состояние здоровья. С одной стороны, трасса, по которой можно добраться в любой конец города – хорошо, с другой – шумно.3. Перед входом в подъезд осмотрите дом – нет ли на нем металлических стяжек или трещин, пусть даже «замаскированных краской». Возможно,  где-то будут виднеться пластины утеплителя – дом, видимо, отлично промерзает зимой. Принимайте во внимание аварийные балконы, козырек подъезда, перерытый тротуар. Все это грозит вам серьезными хлопотами.4. Состояние парадного, лифта и входных дверей соседей расскажет вам о проживающем контингенте. Согласитесь, пьющие и неопрятные соседи не внесут в вашу жизнь спокойствия. Да и ваши подрастающие дети будут ежедневно общаться с не лучшими компаниями.


Квартирный осмотр.

Переступив порог квартиры, старайтесь вести себя сдержано и дружелюбно. Никому не понравится хамовитые или слишком угрюмые посетители – это может осложнить вам торг. Да и отвечать на ваши вопросы будут с неохотой. Бывает люди даже отказываются продать квартиру «именно этим хамам». Поэтому контролируйте себя и свои эмоции.Осмотреть нужно все, заглянуть в каждый угол  и каждую комнату. Не стесняйтесь – иначе после покупки вас могут ждать некоторые неприятные «сюрпризы». Итак:    Потолки. Выравнивание потолка – дорогое удовольствие, поэтому сразу осмотрите, к чему вам готовиться. Важно также внимательно просмотреть – нет ли где-то следов  «потопа», плесени и грибка.    Стены. Свежие обои – это прекрасно и опасно одновременно. Ведь с их помощью, возможно, пытались скрыть сырую стену или все те же следы потопа.  Проведите рукой по стенам, а особенно по углам. Именно так вы почувствуете, если где-то сифонит.    Пол. Пол расскажет о многом. Неровный пол под линолеумом – результат неправильной стяжки; скрипящий паркет – первый сигнал о его скорой смене; а под многочисленными коврами и ковриками могут быть спрятаны проплешины линолеума, поцарапанный паркет или ламинат.    Система отопления. Ржавые трубы не скроет ни одна краска – они останутся шероховатыми. Обратите внимание и на батареи – чугунные, естественно, лучше, чем любые другие. Дотроньтесь до радиатора – если вы приобретаете квартиру в разгар отопительного сезона, то сможете сразу представить эффективно ли центральное отопление.    Водопровод и канализация. Для первых и последних этажей обязательно проверьте напор воды – просто откройте кран. Понюхайте воду, проверьте ее качество. Мои приятели купили квартиру в престижном районе, а вода из крана течет болотная, лягушек только не хватает. Сами понимаете, что нужно проверить пластиковый ли водопровод и канализация, работают ли вентили, опломбированы ли счетчики воды.    Окна и двери. Срок службы новой деревянной столярки от силы 10-15 лет. В пластиковых окнах быстро изнашивается уплотнитель. К тому же, они часто «текут». Посмотрите, нет ли на подоконнике темных следов, они плохо отмываются. Надежные входные двери – вот настоящий плюс жилья! Хлипкие старенькие придется сразу заменить, включайте их в статью расходов.    Посмотрите в окно. Решите для себя, хотите ли вы видеть подобный вид из окна каждый день на протяжении многих лет. Хорошо, если окна выходят на восход или запад – в квартире будет всегда тепло и светло. Северные окна делают жилье холодным и мрачным,  что создает прекрасные условия для плесени и грибка. Южные окна хороши зимой, летом же  вы будете изнемогать от жары, а комнатные цветы просто засохнут. Если окна квартиры «упираются» в стену соседнего дома и вас это устраивает – торгуйтесь, это хороший повод сбить стену. Никто не гарантирует, что в близлежащем парке не возведут новостройки, одна из которых закроет ваш любимый вид на озеро. Поэтому не ленитесь, узнайте план развития микрорайона.    Ремонт. Если вы выбираете роскошный пент-хауз, или располагаете средствами и хотите купить квартиру с евроремонтом, будьте особенно бдительны. Ведь за мебелью старых хозяев прячется масса мелких сюрпризов, поэтому готовьтесь к ним заранее. Прекрасно, если квартира полупустая. Для многих не приемлемо жить «после чужих людей» и они пытаются сразу все отремонтировать. Это зря, ведь ремонт сродни стихии – остановить его не возможно. А жить годами в грязи не многим по душе. Поэтому оцените свою платежеспособность – может быть лучше покупать частично отремонтированную квартиру. Самый дорогой ремонт – санузел, ванная и кухня. Прекрасно, если эти комнаты только что после «капиталки».    Попросите документы. Посмотрите внимательно техпаспорт – не делалась ли незаконная перепланировка. Уточните, есть ли среди владельцев несовершеннолетние или недееспособные люди.

Анализируем увиденное. 

Итак, вы вернулись домой, и пытаетесь понять, понравилась ли вам квартира. Здесь как в любви – или да или нет. Конечно, если вы ограничены в средствах,  на некоторые моменты можно закрыть глаза. Но, все же подумайте, комфортно ли вам будет жить в этом районе, в этой квартире. Не ищите идеальные варианты, их не бывает. Вы покупаете стены, район, метраж, этажность и даже соседей. Остальное можно переделать, перепланировать, «подогнать под себя».


Преимущества и недостатки.

Очень важно знать характеристики материала, из которого построен дом. Самые популярные – кирпичные строения. Они надежны, пропускают воздух, прекрасно «держат тепло». В этих домах разрешается делать самые невообразимые планировки, валить практически все стены. Квартиры в таких домах дороже. Каркасно-монолитные дома тоже в цене. Квартиры в них с самым разнообразным дизайном, подлежат перепланировке, лучше панельного дома хранят тепло. А вот панельные дома не зря издавна зовутся «холодными», в них жарко летом и холодно зимой. Отличная слышимость в альянсе с шумными соседями может просто отравить жизнь. Здесь практически невозможно получить разрешение на перепланировку. Зато квартиры в таком доме не дорогие.Великие споры вызывают  и преимущества того или иного этажа. Первые этажи способны «порадовать» запахом плесени, влагой из подвала, ароматами мусоропровода и хлопающей входной дверью. Зато, если отключат лифт, вы без проблем прибудете домой. Еще к преимуществам можно отнести постройку подвальчика.  Верхние этажи – это «проблемная крыша» (попросите у дворника ключи и самостоятельно осмотрите ее состояние перед покупкой), зависимость от лифта. Зато у вас будет роскошный вид из окна и много солнца. Вам не нужно ставить решетки на окна, никто не будет заглядывать в ваши окна, на верхних этажах, как правило, нет комаров и прочих насекомых.Брать или не брать – решать вам. Торговаться советую однозначно – первые и последние этажи изначально дешевле «средних» квартир. Тем, кто решился на покупку квартиры в новостройке, следует быть осторожным. Недостроенное жилье могут сдать в эксплуатацию не скоро, там поначалу не будет инфраструктуры, а несколько лет вы будете засыпать под звуки перфоратора. Зато у вас будет просторная квартира, а ваш дом прослужит и вам, и вашим внукам. Учтите, что ремонтировать новое жилье на 20-25% дороже вторичного. За исключением совсем старых домов.Вот и подошел к концу рассказ о том, как и какую выбрать квартиру. Будьте бдительны, выбирайте квартиру очень тщательно. И она будет радовать вас долгие годы.